Tout ce qu’ils font.Et ce qu’ils ne font pas.
De l’annonce d’un logement vacant aux formulaires 1099 de fin d’année — Proprietio couvre tout le cycle. Conçu de façon moderne. Conçu pour les États-Unis. Aucun frais par logement.
- 0 %
- Frais de plateforme sur les loyers
- 50
- États couverts par des guides juridiques
- ∞
- LLC et immeubles
- 15 jours
- Essai gratuit, sans carte pour commencer
Une seule plateforme pour tout le travail
De la première annonce de logement vacant au 1099 de fin d’année — chaque processus, avec la comptabilité intégrée en arrière-plan.
Immeubles et logements
Une source unique de vérité pour chaque logement — sur autant de LLC que vous en possédez.
- Suivi de portefeuille multi-LLC
- Moyens de paiement par immeuble (Zelle, Venmo, virement, chèque)
- Virements automatiques Stripe Connect vers chaque LLC
- Suivi des vacances + annonces publiques
Locataires et baux
Le cycle de vie complet du bail, avec un moteur de renouvellement adapté à chaque État — vous approuvez chaque loyer avant son envoi.
- Cycle de vie complet du bail : brouillon → renouvellement → résilié
- Moteur de renouvellement adapté à chaque État — 8 États intégrés, guides juridiques pour les 50
- Propositions de renouvellement calibrées sur votre plafond légal — vous approuvez chaque loyer
- Portail locataire mobile + vérification des candidats + signature électronique
- Portail locataire : un reçu pour chaque paiement, le dépôt de l’attestation d’assurance habitation, une page Mes documents
- Prélèvement automatique : le loyer est payé automatiquement à son échéance, avec un plafond fixé par le locataire
Clavardage de location pour prospects — 24 h/24, 7 j/7
Un clavardage web IA intégrable répond à toute heure aux questions des prospects sur les logements, les prix et les règles, puis les incite à réserver une visite.
- S’intègre à n’importe quelle page — répond 24 h/24, 7 j/7 aux questions sur les logements, les prix et les règles
- Propose de planifier une visite au bon moment
- Enregistre le nom + le courriel directement dans votre CRM
- Basé sur vos disponibilités réelles — aucun logement inventé
Relance proactive des renouvellements
Proprietio repère les baux qui se terminent dans les 90 jours et rédige un message de renouvellement personnalisé — vous relisez chaque brouillon dans une file d’attente et l’envoyez en un clic.
- Repère automatiquement les baux qui se terminent dans les 90 jours
- Rédige un SMS + un courriel personnalisés pour chaque résident
- File de révision — chaque brouillon IA attend votre approbation
- Envoi en un clic ; rien ne part tout seul
Maintenance et fournisseurs
Le locataire appuie sur un bouton, la bonne personne reçoit la demande et le coût arrive automatiquement dans vos livres.
- Demandes des locataires avec photos + priorité
- Acheminement automatique grâce au tri par robot
- Suivi des délais de service avec escalade automatique
- Les coûts des fournisseurs sont comptabilisés automatiquement au grand livre
Perception des loyers — tous les moyens
Carte, ACH, Zelle, Venmo, virement, chèque ou espèces — tout est rapproché de la facture, 0 % de frais de plateforme.
- Stripe : carte, ACH, Apple Pay, Google Pay, paiement automatique
- Zelle / Venmo / virement / chèque avec preuve + vérification
- Option de refacturation des frais + automatisation des frais de retard
- 0 % de frais de plateforme — tous les forfaits, tous les moyens
IA des impayés
Pour chaque solde en retard, l’IA recommande une prochaine étape graduée — rappel, plan de paiement, escalade ou avis juridique — et rédige un message empathique soumis à votre approbation.
- Recommandation graduée : rappel → plan → escalade → avis juridique
- Rédige un message empathique que vous approuvez avant l’envoi
- Signale les problèmes de maintenance soulevés dans les contestations de paiement
- Rien ne part sans l’accord du gestionnaire
Comptabilité et impôts
Un vrai grand livre en partie double sous chaque opération — pas un tableur ajouté à la hâte en fin d’année.
- Grand livre complet en partie double
- Comptabilisation automatique des factures, paiements et dépenses
- Balance de vérification, état des résultats, bilan
- Clôture d'exercice — livres verrouillés, instantané validé, réouverture uniquement avec un motif écrit
- Dossier comptable en un clic — grand livre, balance, états financiers, comptes clients et fournisseurs ouverts + fichiers d'import QuickBooks et Xero
- Pièces justificatives — chaque reçu et facture fournisseur, rattaché à son écriture
- Étude du fonds de prévoyance — modélisez les composantes, projetez le fonds, planifiez les cotisations
- Export 1099-NEC/MISC + rapprochement Plaid
Marketing et diffusion
Publiez un logement vacant une seule fois — il apparaît sur votre page à votre image, dans l’annuaire public et dans les flux ILS. Les prospects vous arrivent directement.
- Trafic gratuit indexé par Google sur proprietio.com
- Page d’annonces à votre image sur proprietio.com/{your-slug}
- Les prospects arrivent directement chez vous — sans intermédiaire, sans commission
- Flux ILS XML (Zillow / Apartments.com) + export CSV
Suivi des prospects par IA
Des séquences de relance par courriel et SMS en plusieurs étapes, personnalisées par LLM — prospection à froid, après démo, accueil en période d’essai — qui continuent de travailler un prospect jusqu’à ce qu’il se convertisse ou se désabonne.
- Séquences courriel + SMS en plusieurs étapes, personnalisées pour chaque prospect
- Scénarios pour la prospection à froid, l’après-démo et l’accueil en période d’essai
- Fonctionne automatiquement jusqu’à ce que le prospect se convertisse ou se désabonne
- Chaque interaction consignée dans la fiche du prospect de votre CRM
Votre propre site web public — en un clic
Un site d’agence à votre image, avec cinq designs, un domaine personnalisé et TLS automatique — les annonces se synchronisent directement depuis votre portefeuille.
- Site à votre image, 5 designs, à changer dans un menu déroulant
- Annonces synchronisées automatiquement depuis votre portefeuille
- Domaine personnalisé avec TLS automatique, SEO prêt à l’emploi
- 39 $/mois — gratuit avec Pro et Enterprise
Équipe et collaboration
Toute votre équipe — et vos locataires — au même endroit, avec un robot qui fait le tri.
- Accès multirôles (propriétaire → comptable)
- Clavardage d’équipe en temps réel + messages privés
- Clavardage locataire ↔ propriétaire avec tri par robot
- Notifications par courriel + SMS
Mobile et hors ligne
Une vraie expérience d’application installable — pour vous et vos locataires — qui continue de fonctionner sans réseau.
- PWA installable (iOS / Android)
- Conçu pour le hors-ligne — consultez les données en cache
- Notifications push pour la maintenance urgente + les paiements
- Même code, sur ordinateur et sur mobile
Locataires hispanophones — de bout en bout
Portail, courriels, SMS, robot d’assistance et PDF du bail passent en espagnol selon le destinataire.
- Portail, courriels, SMS et robot passent en espagnol selon le destinataire
- Portail locataire également disponible en français
- PDF de bail bilingue avec la mention CA §1632
- Avis CA « pay-or-quit » + avis d’entrée en anglais + espagnol
- Modules complémentaires : Communications 29 $/mois, Legal Docs 49 $/mois
Tri de la maintenance par IA, 24 h/24, 7 j/7
Une IA vocale répond aux appels de maintenance à toute heure — elle évalue l’urgence, guide les locataires dans le dépannage et envoie automatiquement un fournisseur lorsqu’elle ne peut pas régler le problème.
- L’IA vocale répond 24 h/24, 7 j/7 — aucune garde nécessaire
- Classement de l’urgence : critique / élevée / courante
- Dépannage guidé avant la création de la demande
- Demande automatique + envoi d’un fournisseur pour les problèmes critiques
Inspection de départ — vision IA
Téléversez côte à côte les photos d’entrée et de sortie. L’IA repère les différences, signale les dommages et préremplit la feuille de retenues pour que vous la révisiez.
- Comparaison de paires de photos avant/après
- L’IA signale les dommages avec un indice de confiance
- Feuille de retenues préremplie — vous approuvez
- Conservé avec le bail en cas de litige
Forfait d’avantages résidents
Regroupez l’assurance locataire, les alertes de colis, les filtres CVC et plus encore dans des frais mensuels — une ligne de facturation, une écriture au grand livre, zéro travail en plus.
- Configurateur de forfait — choisissez ce qu’il contient
- Frais mensuels facturés avec le loyer, calculés au prorata automatiquement
- Écriture au grand livre comptabilisée automatiquement à chaque cycle
- Carte des avantages locataire dans le portail
Zapier + webhooks REST
Connectez Proprietio à n’importe quel outil de votre écosystème — Slack, Notion, HubSpot, Google Sheets — par webhooks signés ou avec l’application Zapier native.
- Application Zapier native — zaps en 1 clic, sans code
- Abonnements webhook REST sur n’importe quel événement
- Charges utiles signées HMAC + nouvelles tentatives avec délai progressif
- Application CLI pour le développement local + les tests
Tarification des loyers par IA
Un moteur interne de comparables analyse votre portefeuille et le marché, puis l’IA suggère une fourchette de loyer optimale — affichée sur chaque fiche de logement et chaque renouvellement.
- Comparables internes : votre propre portefeuille + données du marché
- Fourchette IA avec indice de confiance par logement
- Affichée sur la fiche du logement + la proposition de renouvellement
- Vous fixez le prix final — l’IA ne fait que l’éclairer
SentimentAI — le risque de départ, détecté tôt
De courts sondages de satisfaction sont envoyés aux résidents après les moments clés ; l’IA note les réponses et signale le risque de départ dans un tableau de bord des résidents à risque, avant qu’ils ne partent.
- Courts sondages de satisfaction après les moments clés
- L’IA note automatiquement chaque réponse
- Indicateur de risque de départ par résident : faible / moyen / élevé
- Le tableau de bord des résidents à risque montre qui a besoin d’attention en priorité
Sécurité et conformité
Une gestion de l’argent et des données digne d’une banque, avec la conformité des fournisseurs suivie logement par logement.
- PCI grâce aux formulaires hébergés par Stripe (nous ne voyons jamais les données de carte)
- Isolation des données entre clients
- Prêt pour SOC 2, conforme au RGPD + CCPA
- Sauvegardes Postgres quotidiennes + restauration à un instant précis
Portail propriétaires et investisseurs
Accès par lien magique pour les propriétaires + commanditaires au rôle des loyers, au T-12, au taux de capitalisation et à la maintenance différée. En lecture seule, sans inscription. Inclus dans tous les forfaits.
En savoir plusSite web public d’agence
Un site public à votre image en un clic — 5 designs, domaine personnalisé avec TLS automatique, annonces synchronisées depuis votre portefeuille, formulaire de contact relié à votre CRM. 39 $/mois, gratuit avec Pro et Enterprise.
En savoir plusConstatez-le par vous-même.
Essai gratuit de 15 jours. Sans carte pour commencer.